גופי אשראי
בנקים וגופים מלווים משתמשים בדוח לצורך בחינת מימון, סיכון, תקציב ורמת ביטחון בפרויקט.
בדיקת כדאיות לפרויקטים יזמיים
דוחות אפס
ניתוח מקצועי של ההיבטים הכלכליים, התכנוניים, המשפטיים וההנדסיים בפרויקט נדל״ן, לצורך קבלת החלטות בטוחה ומבוססת.
מהות השירות
מהם דוחות אפס?
דוחות אפס הם מסמך מקצועי מרכזי עבור פרויקטים יזמיים בתחום הנדל״ן. הדוח בוחן את הפרויקט עוד בנקודת ההתחלה, לפני ביצוע, ומרכז את הנתונים הקריטיים לקבלת החלטה.
הדוח מציג את ההכנסות וההוצאות הצפויות, מנתח סיכונים ומאפשר להבין את רמת הכדאיות הכלכלית, את פוטנציאל הרווחיות ואת ההיתכנות המעשית של הפרויקט.
יזמים
הדוח מאפשר ליזם להבין את הכדאיות הכלכלית, לזהות סיכונים מוקדם ולתכנן מהלך פיננסי מסודר.
דיירים
בפרויקטים של התחדשות עירונית הדוח מסייע להבין האם התמורות וההצעה הכלכלית הוגנות ומאוזנות.
השוואה מקצועית
במה שונים דוחות אפס משמאות רגילה?
דוח אפס
דוח אפס מתייחס לפרויקט כולו: תקציב, הכנסות, הוצאות, תכנון, זכויות, עלויות מימון, סיכונים ורווחיות צפויה.
שמאות רגילה
שמאות רגילה מתמקדת בעיקר בשווי הנכס במועד הקובע, ואינה מחליפה בחינה כלכלית מלאה של פרויקט יזמי.
מבנה הדוח
מה כולל דוח אפס?
הגדרת מטרת הדוח, סוג הפרויקט והבסיס לבדיקת הכדאיות.
סקירת סביבת הפרויקט, מאפייני האזור, ביקושים ותשתיות.
בדיקת זכויות, רישום, בעלויות, התחייבויות ומסמכים רלוונטיים.
זכויות בנייה, שימושים, מגבלות תכנוניות ותנאי מימוש.
סוג הפרויקט, היקפו, שלבי ביצוע ומאפיינים מרכזיים.
אומדן הכנסות, הוצאות, מימון, רווחיות וניתוח רגישות.
התאמה לסוג הפרויקט
סוגי דוחות אפס
תמ״א 38
בחינת עלויות, סיכונים, תמורות לדיירים, הוצאות בלתי צפויות ורווחיות יזמית.
פינוי בינוי
בדיקת זכויות, היקפי בנייה, תמורות, עלויות ביצוע ורווחיות צפויה.
קבוצות רכישה
בחינת עלויות קרקע, ניהול, בנייה, מימון, מיסוי, מע״מ וסיכוני תקציב.
קומבינציה ויזמות
מתאים לפרויקטים למגורים, מסחר, תעסוקה, מלונאות ודיור מוגן.
ליווי מקצועי לקבלת החלטות
צרו קשר
צריכים דוח אפס מקצועי לפרויקט?
המשרד מלווה יזמים, בנקים וגופים מממנים בבדיקות כדאיות, דוחות אפס וחוות דעת מקצועיות.